송파구 올림픽 3대장 아파트 재건축 총정리! 아시아선수촌·올림픽선수촌·올림픽훼밀리 투자 전망은?

송파구 올림픽 3대장 아파트 재건축 총정리! 아시아선수촌·올림픽선수촌·올림픽훼밀리 투자 전망은?

 

'올림픽 삼대장'으로 불리는 아시아선수촌 아파트(잠실동), 올림픽선수기자촌 아파트(방이동), 올림픽훼밀리타운 아파트(문정동)는 모두 지난 2023년 안전진단을 통과하며 재건축 사업의 첫 관문을 넘어섰고, 이 중 올림픽선수기자촌과 올림픽훼밀리타운은 신속통합기획으로 추진하고 있습니다. 이는 서울시와 함께 진행하기에 속도를 조금 더 낼 수 있을 것으로 보여 투자자들의 이목을 집중 시키고 있습니다.
또한 1988년 서울올림픽의 성공적인 개최를 위해 지어진 서울 송파구 단지인 만큼,  서울시가 2036년 올림픽 유치에 본격적으로 팔을 걷어붙이면서 이들 사업에도 속도가 붙을 수 있다는 관측이 나오고 있습니다.
 
이들 단지는 강남권의 핵심 입지를 자랑하며, 재건축을 통해 주거 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다. 이번 글에서는 올림픽 3대장 아파트의 재건축 진행 단계와 특성, 가격 현황, 그리고 투자 전망까지 상세히 살펴보겠습니다.

 

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1. 아시아선수촌 아파트: 강남권 초근접 입지깡패 아파트

단지 개요

• 준공 연도: 1986년
• 세대수: 1,356가구
• 전용면적: 99~178㎡
• 입지: 강남구와 인접, 2호선, 9호선(급행) 종합운동장역, 아시아공원 인접

아시아선수촌 아파트 전경

재건축 진행 상황

아시아선수촌 아파트는 2023년 6월 정밀안전진단을 통과하며 재건축이 확정되었습니다. 현재 서울시는 해당 구역을 '지구단위계획구역'으로 전환하여 재건축 사업을 지원하고 있습니다. 안전진단 통과 이후 주민 동의를 거쳐 조합 설립이 본격적으로 추진될 예정입니다.

장점과 단점

장점

• 우수한 입지: 강남구 삼성동, 대치동 인접, 지하철 2,9 호선(급행) 으로 편리한 교통, 
• 재건축 시 추가 개발 여력: 용적률이 약 152%로 재건축 시 사업성이 우수함
• 호재:  '잠실 MICE 사업' 직접적인 수혜 

단점

• 세대수가 적음: 규모의 경제 효과가 상대적으로 낮음
• 고령 인구 가구가 절대적으로 많아 재건축을 적극적으로 진행하는 분위기는 아님
• 이미 30억 이상 고가 (37평 기준)

가격 현황

현재 가장 작은 평수인 37평 기준 약 30억 원대 초중반에서 거래되고 있으며, 재건축 기대감으로 가격 상승이 지속되고 있습니다. 현재는 토지거래허가지역으로 지정되어 있음.
 

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2. 올림픽선수촌 아파트: 호재가 넘치는 원조 엄친아 아파트

단지 개요

• 준공 연도: 1988년
• 세대수: 5,540가구
• 전용면적: 84~163㎡
• 입지: 올림픽공원과 인접, 지하철 5호선·9호선(급행) 올림픽공원역, 최근 3호선 개통 확정됨
• 자연 친화적 환경: 단지 내 2개의 탄천이 흐르는 산책길 조성, 단지내에서 올림픽 공원으로 연결 가능

올림픽선수기자촌 아파트 전경

재건축 진행 상황

올림픽선수촌 아파트는 현재 안전진단을 통과한 후, 지난해 정비계획 입안 제안 접수를 마치고 정비구역 지정을 기다리고 있습니다. 빠른 재건축 진행을 위하여 현재는 신통기획으로 전환하여 사업을 추진중입니다. 5,540세대의 대단지이기 때문에 재건축 추진 과정에서 정부의 정책 변화나 주민 간 이견 조율 등이 중요한 요소가 될 것입니다.
그러나 서울시가 2036 서울올림픽 유치에 성공할 경우 올림픽선수기자촌을 재건축해 선수촌으로 활용하는 방안을 검토하고 있어, 빠른 재건축에 동력을 달수 있을 것이라 예상도 해봅니다.

장점과 단점

장점

• 대규모 단지: 재건축 시 대규모 커뮤니티 및 편의시설 확보 가능
• 우수한 교육 환경: 단지내에 각각 2개의 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치
• 가장 낮은 용적률: 약 137%로 재건축 시 추가적인 개발 여력이 높음
• 쾌적한 환경: 단지 내 성내천과 감이천이 지나가며 자연 친화적인 환경 제공, 탄천길을 통해 올림픽공원 바로 연결
• 호재: 3호선 연장 개통 확정으로 트리플 역세권, 그린벨트지역에 한예종 이주 추진 중 

단점

• 시설 노후화: 준공 30년 이상 경과하여 주거 환경 개선이 시급함

가격 현황

34평형 기준 20억 원대 초중반에서 거래되고 있으며, 전용면적 137㎡는 30억 원을 상회하는 거래 사례도 나오고 있습니다.
 

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3. 올림픽훼밀리타운 아파트: 막내지만 속도는 내가 1등!

단지 개요

• 준공 연도: 1988년
• 세대수: 4,494가구
• 전용면적: 59~148㎡
• 입지: 지하철 3호선 가락시장역, 8호선 문정역, 가락시장, 문정 법조타운 인근

올림픽훼밀리타운 아파트 전경

재건축 진행 상황

올림픽훼밀리타운은 지난해 11월 정비계획 결정안 공람을 마치고 정비구역 지정을 목전에 두고 있습니다. 현재 4494가구에서 최고 26층 6620가구(공공임대 790가구) 규모로 탈바꿈을 준비 중 입니다. 이르면 올해, 늦으면 내년께 조합설립 추진위원회와 재건축 조합이 설립될 것으로 예측되어 3대장 중 가장 빠른 재건축 진행 속도를 보여주고 있습니다. 

 

장점과 단점

장점

• 입지: 8호선 가락시장역, 문정 법조타운, 가락시장, 헬리오시티 인접
• 빠른 재건축 진행: 3 대장 중에 가장 속도가 빠르고 적극적임
• 대치동 학원가 라이딩 가능

단점

• 인지도 부족: 다른 올림픽 단지들에 비해 상대적으로 인지도가 낮음
• 높은 용적률: 194%로 재건축시 사업성은 비교적 낮은 편
• 서울공항이 가까워 비행기 소음으로 불편하다는 얘기도 있음

가격 현황

가장 작은 평수는 31A평 기준 17억 원대에서 거래되고 있으며, 재건축 기대감으로 가격이 상승 추세를 보이고 있습니다.
 

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4. 재건축 전망 및 투자 가치

올림픽 3대장 아파트는 모두 뛰어난 입지를 가지고 있으며, 재건축을 통해 가치가 크게 상승할 가능성이 높은 단지들입니다. 하지만 투자 우선순위는 개인의 투자 목적, 자금 상황, 선호하는 입지 등에 따라 다를 수 있습니다.

가장 유망한 투자처는?

• 안정적인 투자처: 올림픽선수촌 아파트 (대단지, 교육 환경 우수, 낮은 용적률로 재건축 기대감 높음, 자연 친화적 환경, 트리플 역세권, 한예종 이주시 호재 예상)
• 단기적인 상승 기대: 아시아선수촌 아파트 (토지허가거래제 해제시 단기적  상승 가능)
• 중장기 투자 적합: 올림픽훼밀리타운 아파트 (상대적으로 빠른 재건축 가능성 높음)

재건축 아파트 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 관련 법규와 시장 변동성을 충분히 고려해야 합니다. 전문가와의 상담을 통해 신중한 판단을 내리는 것이 바람직합니다.
 
올림픽 3대장 아파트는 서울 강남권에서 가장 주목받는 재건축 단지들로, 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 꾸준한 관심을 가지고 시장 동향을 살펴보는 것이 중요합니다!

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