잠실 금쪽이, 잠실주공5단지 와 장미아파트 재건축 현황 및 전망 총정리

잠실 금쪽이! 잠실주공 5단지와 장미아파트 재건축 현황 및 전망 총정리

서울 송파구 잠실동의 대표적인 재건축 단지인 잠실주공 5단지와 장미아파트(1, 2, 3차)는 강남권에서도 투자 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 두 단지는 모두 한강변에 위치해 있어 입지적으로 뛰어나며, 재건축이 진행될 경우 서울에서 가장 높은 수준의 주거 단지로 거듭날 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 잠실주공 5단지와 장미아파트의 재건축 진행 현황과 전망, 투자 가치까지 상세히 분석해 보겠습니다.

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1. 잠실주공 5단지 재건축 현황

잠실 주공 5단지 전경

단지 개요

• 준공 연도: 1978년
• 세대수: 3,930가구
• 전용면적: 76~136㎡
• 입지: 지하철 2호선 잠실역과 가깝고, 한강과 인접한 뛰어난 조망권
• 현재 용적률: 약 138%

 

재건축 진행 상황

잠실주공 5단지는 서울에서 가장 주목받는 재건축 단지 중 하나로, 현재 재건축 정비구역 지정이 완료되었으며, 신속통합기획으로 진행 중 입니다. 해당 단지는 70층 이상 초고층 아파트로 재건축될 가능성이 있으며, 용적률 상향을 통해 대규모 단지로 탈바꿈할 전망입니다.

 

장점과 단점

장점

• 최고의 입지: 한강변 위치, 잠실역과 가깝고 롯데월드타워 등 생활 인프라 풍부
• 대단지 프리미엄: 재건축 후 브랜드 대단지로 개발될 가능성이 높음
• 높은 시세 상승 기대: 매우 낮은 용적률을 가진 강남권 내 마지막 남은 대규모 재건축 단지 중 하나

단점

• 재건축 속도 지연 가능성: 높은 층수 계획 및 정부 정책 변화에 따라 사업 진행이 다소 지연될 가능성 있음
• 높은 가격대: 이미 높은 기대감이 반영된 가격이 형성되어 있음
• 토지거래허가제 유지

가격 현황

현재 전용면적 76㎡ 기준 30억 원대에서 거래되고 있으며, 136㎡ 대형 평형의 경우 40억 원 이상에 거래되기도 합니다. 재건축 기대감이 커지면서 매도 호가는 지속 상승 중입니다.

 

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2. 장미아파트(1, 2, 3차) 재건축 현황

장미 1,2,3차 아파트 전경

단지 개요

• 준공 연도: 1979~1980년
• 세대수: 약 3,720가구
• 전용면적: 49~82㎡
• 입지: 한강변에 접해 있으며, 지하철 2호선 잠실나루역과 가까운 우수한 교통망
• 현재 용적률: 약 192%

 

재건축 진행 상황

장미아파트는 현재 재건축 조합이 설립되었으며, 향후 사업시행인가 절차를 앞두고 있습니다. 다만, 기존 용적률이 192%로 상대적으로 높은 편이므로, 재건축 후 추가적인 용적률 인상 가능성이 잠실주공 5단지에 비해 제한적일 수 있습니다. 하지만 입지적인 장점과 신축 아파트로의 변신 가능성이 높아 실거주 및 투자 관점에서 여전히 매력적인 단지입니다.

장점과 단점

장점

• 우수한 입지: 한강변과 접해 있으며, 잠실나루역 인근으로 강남권 접근성이 뛰어남
• 중소형 평형 수요 높음: 전용 49~82㎡로 실수요자들에게 인기가 많은 구조
• 재건축 사업 진행 속도: 이미 조합이 설립된 상태로 향후 사업 진행이 기대됨

단점

• 용적률이 높아 추가적인 상승 여지 적음: 이미 192%의 용적률을 보유하고 있어, 추가적인 재건축 후 용적률 증가 폭이 크지 않을 가능성이 있음
• 주변 신축 아파트 대비 경쟁력: 한강변 신축 아파트와 비교해 브랜드 가치가 상대적으로 낮을 가능성이 있음
• 토지거래허가제 해당 동은 아니었으나 서울시 신속통합기획 과정에서 지정되었음. 부동산에 확인 결과 아직 해제 안됨

 

가격 현황

현재 전용면적 59㎡ 기준 15억 원대, 82㎡는 20억 원대에서 거래되고 있으며, 재건축 기대감으로 인해 가격이 지속 상승 중입니다.

 

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3. 투자 전망 및 추천

투자 가치 분석

• 단기 투자: 잠실주공 5단지 → 대규모 재건축 확정, 시세 상승 기대감 높음
• 중장기 투자: 장미아파트 → 조합 설립 완료, 재건축 진행 가능성 큼

유망 투자처 추천

• 보수적인 투자: 잠실주공 5단지 (대단지, 브랜드 단지 가능성 높음)
• 성장성 높은 투자: 장미아파트 (강남 접근성 우수, 재건축 후 가치 상승 기대)

잠실권 재건축 단지는 서울에서도 가장 주목받는 지역 중 하나로, 향후 부동산 시장에서 지속적인 관심을 받을 가능성이 큽니다. 다만, 정부의 정책 변화 및 시장 흐름을 면밀히 살피며 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

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