🏠 1주택자를 위한 양도세 계산기! 12억 비과세 기준 자동 계산기 (2025년 최신 버전)

🏠 집 팔 때 꼭 필요한 양도세 계산기! 1주택자 12억 비과세 기준 자동 계산기 (2025년 최신 버전)

집을 팔기 전에 반드시 확인해야 할 것이 바로 양도소득세(양도세)입니다.
특히 1세대 1주택 비과세 요건이 12억 원으로 제한되면서, 양도차익 중 일부만 과세되는 복잡한 계산이 필요해졌어요.

이 기준을 초과하는 고가주택을 양도할 경우, **초과분에 대해서만 과세**되며,  **장기보유특별공제**를 통해 세액을 줄일 수 있습니다.

그래서! 복잡한 수식을 몰라도 쉽게 계산할 수 있도록 직접 만든 양도세 계산기를 소개합니다.
숫자만 넣으면 자동으로 계산되며, 2025년 세법 기준을 반영했어요. 😊

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📊 양도세 자동 계산기 사용하기

아래 계산기에 아래 4가지만 입력하세요:

• 양도가액 (얼마에 집을 파는지)
• 취득가액 (얼마에 샀는지)
• 필요경비 (중개수수료, 리모델링비 등)
• 장기보유특별공제율 (%로 직접 입력)

👇 계산기 시작 👇

본 계산기는 과세표준에 대해 기초세율인 6%를 단순 적용한 결과입니다.
실제 양도소득세는 누진세율과 누진공제가 적용되므로, 정확한 세액은 국세청 홈택스 또는 세무전문가 상담을 통해 확인하세요.

💡 사용 예시

항목	금액
양도가액	12억 3천만 원
취득가액	7억 원
필요경비	2천만 원
장기보유공제율	30%

→ 위 데이터를 넣으면 자동으로 과세 대상 금액, 공제액, 예상 세금이 계산됩니다.
초과된 3천만 원 부분만 과세되므로, 실제 세금은 몇 백만 원일 수도 있어요!

 

📊 장기보유특별공제율 표 (2025년 기준)

보유 기간	거주 기간	연간 공제율	누적 공제율
3년	3년	8% (4%+4%)	24%
4년	4년	8% (4%+4%)	32%
5년	5년	8% (4%+4%)	40%
6년	6년	8% (4%+4%)	48%
7년	7년	8% (4%+4%)	56%
8년	8년	8% (4%+4%)	64%
9년	9년	8% (4%+4%)	72%
10년 이상	10년 이상	8% (4%+4%)	80% (최대)

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✅ 양도세 절세 꿀팁 요약

• 보유 2년 + 실거주 2년 충족 시 1세대 1주택 비과세 가능
• 양도가액 12억 초과 시 초과분만 과세
• 장기보유특별공제율 최대 80%까지 적용
• 중개수수료, 인테리어비용 등 필요경비 꼭 포함
• 양도 전후로 세무 상담 또는 시뮬레이션 추천

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🔗 관련 정보

- [국세청 양도소득세 안내](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7707&mi=2308)
- [2025년 부동산 세법 개정 내용](https://www.heumtax.com/contents/posts/2025-capital-gains-tax-1)

 

🏠 집 팔 때 내는 세금, 양도소득세 완전 쉬운 정리 - 양도세 계산기 제공

🏠 집 팔 때 내는 세금, 양도소득세 완전 쉬운 정리 - 양도세 계산기 제공

 

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